Hlavní přehled lokality Velké Výkleky
Velké Výkleky u Městce Králové nabízejí atraktivní zasíťované stavební pozemky vhodné jak pro komerční zástavbu, tak pro výstavbu bytového domu. Obec leží přibližně 17 km od dálnice D11 a 5 km od Městce Králové, díky čemuž jsou pozemky dobře dostupné pro firmy, zaměstnance i budoucí obyvatele.
Pozemky jsou situovány v klidné okrajové části obce Velké Výkleky s výborným napojením na okolní obce Městec Králové, Běrunice, Kněžice, Kněžičky, Vlkov nad Lesy a Lovčice. Díky kombinaci venkovského prostředí a dobré dopravní dostupnosti jde o zajímavou lokalitu pro developerské projekty i komerční využití.
Hlavní výhody lokality a cen
Pozemky ve Velkých Výklekách vynikají velmi výhodnou cenou vzhledem k velikosti, zasíťování a blízkosti dálnice D11. Pro komerční využití je k dispozici 5 667 m² za cenu 1 300 Kč/m² a pro bytový dům 3 015 m² za cenu 1 700 Kč/m², což je v rámci regionu konkurenceschopná nabídka.
Oba pozemky mají přístup z obecní komunikace, na pozemcích je voda, kanalizace a elektřina, plyn je na hranici pozemků. Tato infrastruktura výrazně snižuje vstupní investiční náklady na přípravu výstavby, ať už se jedná o lehkou výrobu, sklady nebo bytový dům.
Stavební pozemek pro komerční využití – lehká výroba a sklady
Charakteristika komerčního pozemku
Stavební pozemek o výměře 5 667 m² je veden v územním plánu jako plocha pro komerční zástavbu, zejména pro lehkou, nerušící výrobu a skladování. Rovinatý charakter pozemku a 50% zastavitelnost umožňují efektivně zkombinovat halu či menší průmyslový objekt s dostatkem manipulačních ploch a parkování.
Pozemek je vhodný pro menší výrobní firmy, servisní střediska, sklady e‑shopů, dílny či další provozy spadající do kategorie lehké výroby a nerušícího průmyslu. Díky dobré dostupnosti z Městce Králové a okolních obcí Běrunice, Kněžice, Kněžičky, Vlkov nad Lesy a Lovčice je zde potenciál pro zázemí zaměstnanců i zákazníků.
Technická infrastruktura a přístup
Na komerčním pozemku jsou k dispozici inženýrské sítě – voda, kanalizace a elektřina, plyn se nachází na hranici pozemku. Přístup je zajištěn z obecní komunikace a pozemek není zatížen pachtovní smlouvou, což usnadňuje rychlé zahájení projektové přípravy.
Stavební pozemek pro bytový dům – developerská příležitost
Určení a možnosti využití
Pozemek o výměře 3 015 m² je dle územního plánu určen výhradně k výstavbě bytového domu, nikoli rodinných domů. Tato skutečnost z něj činí vhodnou příležitost pro developery hledající menší bytový projekt s několika samostatnými byty pro prodej nebo dlouhodobý pronájem.
Lokalita v klidné části obce Velké Výkleky nabízí kombinaci příjemného bydlení na venkově a dobré dostupnosti do Městce Králové a dalších obcí, odkud může přicházet poptávka po nájemním či vlastnickém bydlení. Vzhledem k rostoucím cenám nemovitostí a tlaku na dostupné bydlení v menších městech může být investice do bytového domu v této lokalitě dlouhodobě zajímavá.
Sítě a dopravní dostupnost
Stejně jako komerční pozemek je i pozemek pro bytový dům zasíťovaný – na pozemku je voda, kanalizace a elektřina, plyn je na hranici. Pozemek má přístup z obecní komunikace a nachází se zhruba 17 km od dálnice D11, což zajišťuje dobré spojení na Prahu, Hradec Králové a další regionální centra.
Okolní obce a dopravní napojení
Velké Výkleky se nacházejí přibližně 17 km od dálnice D11, která spojuje Prahu s Hradcem Králové. Tato vzdálenost umožňuje rychlé napojení na dálniční síť, a je tak výhodná pro logistiku firem i dojíždění obyvatel za prací do větších měst.
Dostupnost dálnice zvyšuje atraktivitu pozemků jak pro komerční investory, tak pro developery bytových projektů, kteří hledají dobře dopravně obslouženou lokalitu mimo přetížené městské oblasti. Kombinace venkovského prostředí a rychlého napojení na dálniční síť je v současném realitním trhu ceněna.
V docházkové či dojezdové vzdálenosti se nachází město Městec Králové a obce Běrunice, Kněžice, Kněžičky, Vlkov nad Lesy a Lovčice. Tyto obce zajišťují základní občanskou vybavenost, pracovní příležitosti a potenciál pro budoucí nájemníky či kupující bytů.
Pro firmy zde existuje zdroj pracovní síly i zákazníků, kteří do lokality dojíždějí za prací či službami. Pro bydlení je výhodou klidné prostředí menší obce s možností využívat služby a infrastrukturu v Městci Králové a dalších blízkých sídlech.
